天明科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

天明科技大厦位于深圳市南山区科技园北区乌石头路8号（朗山路与乌石头路交汇处、北环大道与科苑路天桥旁），由深圳市天明医药科技开发有限公司开发，2008年竣工投用。地上16层、地下3层，总建面约3.56万㎡，为科技园北区甲级写字楼，以"科技+生态"园林式办公为特色，集研发、办公、商业配套于一体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园北区乌石头路8号（百度百科、官网、安居客、51sole多源一致）。地上16层、地下3层，总建面约35,632㎡（百度百科、百家号、安居客一致），单层面积约2650㎡。竣工2008年（百度百科、百家号一致）。开发商：深圳市天明医药科技开发有限公司；物业：深圳市天泓物业管理有限公司。配置客梯5部+货梯2部（官网），车位约450个（百度百科）。空调计电费。注：安居客/搜楼选址将开发商标为"半岛城邦物业/半岛城…"，与百度百科"天明医药科技"不符，疑为平台误标，以天明医药科技为准。

二、区位交通

落位科技园北区，北环大道与科苑路天桥旁，朗山路与乌石头路交汇，路网通达。地铁：13号线高新北站约611米（安居客明确），轨道通勤便利。邻近北环大道主干道，公交与自驾可达性高，科技园北区产业氛围成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约79–120元/㎡·月（51sole载85–120元、另有房源79元/㎡·月起），可租面积约100–2000㎡（大小可分割，精装带隔间/吊顶/前台）。管理费约10.5元/㎡·月，空调计电费。具体房源与价格随楼层、面积、装修浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①区位北区：科技园北区核心、北环大道旁，产业与通勤兼得；②轨交近邻：13号线高新北站约600米，轨道出行便利；③园林办公：低密度园林式、东南向采光通透，办公环境舒适；④面积灵活：100㎡起、可分割至2000㎡，适配研发到总部；⑤成本适中：租金79–120元、管理费约10.5元，低于南区甲级地标。适合医药科技、研发及中小科技企业。

附近餐饮：湖南老饭铺(同方科兴科学园店)、麦当劳(同方信息港店)、慢乐生活私房菜·商务宴请·公司聚餐、乐凯撒(同方信息港店)、荣粤酒家(南山科兴店)、良厨本味湖南下饭菜(朗山路店)、嫂子辣子钵子(南山店)、潮好味·金奖猪脚饭(同方信息港店)、永保顺北方饺子馆(松坪山店)、湖南老灶台·农家小院(华瀚店)

附近酒店：松坪山宾馆、华兹酒店、朗山酒店、深圳万昌公寓(朗山路店)、格林联盟酒店(深圳南山区科技园松坪山店)、深圳北京公寓、圆酒店(深圳科技园店)、涵馆公寓、深圳银河酒店公寓(万兴街店)、维也纳酒店(南山科技园店)、维也纳酒店(南山科技园万科云城店)、亚朵酒店(深圳南山科技园科苑路店)

附近银行：中国工商银行(深圳高新园北区支行)、兴业银行(科技园支行)、招商银行(深圳松坪社区支行)、兴业银行(深圳松坪支行)、广发银行(深圳高新支行)、华夏银行(深圳科技园支行)、徽商银行(深圳科技园支行)、上海浦东发展银行(深圳科苑支行)、深圳农商银行(科技园支行)、东莞银行(深圳南山支行)

入驻企业：广东柯丽尔新材料科技有限公司、深圳市巨鼎医疗设备有限公司、深圳东颢贸易有限公司、深圳市天悦制药有限公司、深圳市玖阳新能源技术有限公司、合正智库(深圳)管理咨询有限公司、深圳市瑜玥实业有限公司、深圳市放射沙龙科技有限公司等...